REPUBLICA BOLIVARIANA DE VENEZUELA
TRIBUNAL SUPREMO DE JUSTICIA
DIRECCIÓN EJECUTIVA DE LA MAGISTRATURA
PODER JUDICIAL
JUZGADO SEGUNDO DE LOS MUNICIPIOS MATURIN, AGUASAY, SANTA BARBARA Y EZEQUIEL ZAMORA DE LA CIRCUNSCRIPCIÓN JUDICIAL DEL ESTADO MONAGAS


EN SU NOMBRE:

A los fines de dar cumplimiento con lo establecido en el artículo 243 del Código de Procedimiento Civil, se determinan que en el presente Juicio intervienen como partes y apoderados las siguientes personas:

DEMANDANTE: YUDANYS MARCANO, titular de la cédula de identidad N° V- 4.336.145.

DEMANDADO: ROSA MORILLO, titular de las cédula de identidad N° 8.979.487.

APODERADOS JUDICIALES DE LA PARTE DEMANDANTE: Abogados en ejercicio CESAR LANDAETA y ALCIDES ALBERTO LANDAETA, inscritos en el instituto Nacional de Previsión Social del Abogado bajo el número 5.055 y 25.554 respectivamente.

APODERADOS JUDICIALES DE LA PARTE DEMANDADA: Abogados en ejercicio LUIS JIMENEZ MORALES y OLIVIA DIAZ GAMBOA, inscritos en el instituto Nacional de previsión social del abogado bajo el número 119.928 y 119.927, respectivamente.

MOTIVO: DESALOJO.

EXPEDIENTE N°: 14.516-2007

Corresponde a este Tribunal decidir sobre la demanda, que por Desalojo, tiene incoada la ciudadana Yudanys Marcano, venezolana, mayor de edad, titular de la cédula de identidad N° V- 4.336.145, quien tiene como apoderados Judiciales a los abogados en ejercicio a los ciudadanos: Cesar Landaeta y Alcides Alberto Landaeta, inscritos en el instituto Nacional de Previsión Social del Abogado bajo el número 5.055 y 25.554 respectivamente, contra la ciudadana Rosa Morillo, venezolana, mayor de edad, titular de las cédula de identidad N° 8.979.487, quien tiene como Apoderado Judicial al abogado en ejercicio Luis Jiménez Morales y Olivia Díaz Gamboa, inscritos en el instituto Nacional de previsión social del abogado bajo el número 119.928 y 119.927, respectivamente.-

NARRATIVA

Plantea la ciudadana YUDANYS MARCANO, en su carácter de demandante que es arrendadora de una casa situada en la avenida cuatro (4), distinguida con el número 35 de los Guaritos I, de la Ciudad de Maturín del Municipio Maturín del Estado Monagas, a favor de la ciudadana ROSA MORILLO, tal como consta en contrato privado a tiempo determinado con una duración de seis (06) meses con fecha de inicio primero (01) de diciembre de dos mil cuatro (2004) , el cual se alego a tiempo indeterminado por haber operado la tacita reconducción y desde el mes de febrero de dos mil seis alega la arrendataria haber solicitado la desocupación del inmueble objeto de la presente demanda totalmente desocupado de bienes y personas para que su hija y su cónyuge fijen su residencia , ya que la misma vive con su marido en la casa que habita con su menor hija. Así mismo, alega la parte demandante en el libelo de la demanda que la ciudadana arrendataria lejos de disponerse a desocupar el inmueble, opto por consignar cánones de arrendamiento en el Juzgado Primero de los Municipios Maturín, Aguasay, Santa Bárbara y Ezequiel Zamora de la Circunscripción Judicial del Estado Monagas, lo que indica su no disposición a desocupar el inmueble arrendado; y ello es lo que la obliga a plantear la demanda de desalojo que formula de conformidad con el literal “b” del artículo 34 de la Ley de Arrendamientos Inmobiliarios.
Ahora bien recibida por su distribución la demanda interpuesta este Tribunal en fecha 15 de junio de 2007, la admite por cuanto a lugar a derecho acordándose el emplazamiento de la demandada, a fin de comparecer por ante este Tribunal al Segundo (02) día de despacho siguiente a su citación para que tenga lugar el acto de contestación de la demanda, la cuál quedó signada bajo el número 14.516-07, de la nomenclatura interna llevada por este Tribunal.
En fecha 27 de junio de 2007, al folio doce 812), corre inserta diligencia presentada por la ciudadana YUDANIS MARCANO, asistida por el Abogado ALCIDES LANDAETA, mediante la cuál provee al tribunal los medios necesarios para prácticar la citación personal de la demandada; y en esta misma fecha la ciudadana YUDANIS MARCANO, confiere Poder Especial, amplio y suficiente en cuanto a derecho se requiere a los Abogados en ejercicio CESAR LANDAETA y ALCIDES ALBERTO LANDAETA, inscritos en el instituto Nacional de previsión social del abogado bajo el número 5.055 y 25.554 respectivamente, el cuál fue agregado mediante auto de fecha 27 de junio de 2007, a las actas que conforman el presente expediente.
Desde el folio dieciséis (16) al veintidós (22), corre inserto comparecencia del ciudadano Alguacil adscrito a este Juzgado, mediante la cuál consigna compulsa de citación, junto con su orden de comparecencia sin firmar a pesar que se trasladó a la dirección que le fue suministrada, entrevistándose con la ciudadana ROSA MORILLO, plenamente identificada en autos, quien manifestó que no iba a firmar ningún recibo hasta tanto no consulte con su abogado”
En fecha 04 de Julio de 2007, al folio veintitrés (23), cursa diligencia presentada por el abogado ALCIDES LANDAETA, apoderado judicial de la parte demandante ciudadana YUDANIS MARCANO, mediante la cuál solicita al tribunal de conformidad con el articulo 218 del código de Procedimiento Civil, se proceda a citar a la demandada a través de la Secretaría del Juzgado.
En fecha 10 de julio de 2007, cursa auto dictado por este Tribunal en el cuál acuerda el traslado de la Secretaría a los fines de hacer entrega de la boleta de notificación que a tales efectos se ordena librar.
En fecha 18 de Julio de 2007, al folio veintiséis (26), corre inserto constancia estampada por la ciudadana Secretaria de este Juzgado en la cuál hace saber que en fecha 10 de julio de 2007 se trasladó a la urbanización Los Guaritos II, casa N° 35, avenida 4, de esta Ciudad y entregó a la ciudadana ROSA MORILLO, boleta de notificación librada en su persona.
En fecha 18 de julio de 2007, fue consignado poder especial apud acta el cuál, por auto de esa misma fecha se agregó a las actuaciones que conforman el presente expediente.
En fecha 20 de julio de 2007, al folio treinta (30), corre inserto escrito de contestación de demanda presentado por la abogada OLIVIA CRISTINA DIAZ GAMBOA, en su carácter de apoderada Judicial de la parte demandada, constante de dos 802) folios útiles en el cuál rechaza, niega y contradice en todo y cada una de sus partes, tanto en los hechos como en el derecho que pretende deducir la ciudadana YUDANIS MARCANO, quien tiene como apoderados Judiciales a los abogados Cesar Landaeta y Alcides Alberto Landaeta (plenamente identificados).
Igualmente en el folio sesenta y seis (66), corre inserto auto dictado por este Juzgado mediante el cuál, admite las pruebas promovidas por la apoderada Judicial de la parte demandada por no ser manifiestamente ilegales ni impertinentes, salvo su apreciación en sentencia definitiva.
En fecha 30 de Julio de 2007, cursa inserto en los folios treinta y siete (37) y treinta y ocho (38), escrito de prueba presentado por el apoderado Judicial ALCIDES LANDAETA, mediante el cuál en el Capitulo I reproduce el merito favorable de los anexos marcados “A”, “B”, “C” y “D” para probar que inicialmente existió un contrato de arrendamiento, vinculo matrimonial entre la hija de su representada ciudadana KEILA VALDERRAMA y el ciudadano FRANK PATIÑO. En el Capitulo II, para demostrar que la ciudadana ROSA MORILLO continua resistiéndose a desocupar el inmueble que posee en calidad de arrendataria después de haber prometido una pronta desocupación y entrega del mismo, se inquilino por hacer consignaciones de cánones de arrendamiento cuya prueba es marcada con el literal “A”.
En fecha 30 de julio de 2007, al folio cuarenta (40) riela inserto escrito de promoción de pruebas suscrito por la apoderada Judicial de la parte demandante, abogada OLIVIA CASTILLO DIAZ GAMBOA, mediante el cuál en el Capitulo I: invoca la comunidad de la prueba invocando a su favor aquellas pruebas aportadas por la parte demandante y que puedan favorecerme. En el capitulo II, promueve pruebas documentales marcada con la letra “B” documento de afiliación de la ciudadana ROSA MORILLO a la organización comunitaria de vivienda San Rafael de fecha 22 de mayo de 2003; promueve anexo marcado con el literal “C” contentivo de adjudicación de parcela efectuado por la organización comunitaria San Rafael a la ciudadana Rosa Morillo; solicita la exhibición del documento de propiedad del inmueble arrendado.
En fecha 31 de julio de 2007, este Tribunal dictó auto en el cuál admite las pruebas promovidas, por el abogado ALCIDES LANDAETA y así mismo dictó auto de admisión de las pruebas promovidas por la apoderada Judicial de la parte demandada abogada OLIVIA DÍAZ GAMBOA, al folio cuarenta y tres (43) cursa boleta de notificación librada en la persona de la ciudadana YUDANIS MARCANO y/o a su apoderado Judicial, en la cuál le es notificado que se realizará en el primer día de despacho siguiente al de su notificación el acto de exhibición de documento.
En fecha tres (03) de agosto de dos mil siete (2007), este Juzgado levantó acta de la declaración testimonial del ciudadano Jesús Armando Ramos Lara, la cuál riela al folio cuarenta y dos (42) de las actas que conforman el presente expediente.
En fecha 06 de agosto de 2007, el ciudadano Alguacil adscrito a este Tribunal, consigna boleta de notificación debidamente firmada por la ciudadana YUDANIS MARCANO, seguidamente corre inserto al folio cuarenta y siete (47), constancia del acto de exhibición de documentos del cuál fue consignada copia que fue certificada por ante la secretaria de este Juzgado visto su original respectivo cursante de los folios cuarenta y ocho 48) al cincuenta y ocho (58).
En fecha siete (07) de agosto de dos mil siete (2007) el apoderado Judicial de la parte demandada abogado LUIS JIMENEZ MORALES, consignó escrito constante de un folio útil, inserto al folio N° cincuenta y nueve (59), en el cuál se opone e impugna el documento consignado por la parte actora en el presente Juicio de desalojo.
En fecha 14 de agosto, riela al folio sesenta (60), el Tribunal estando dentro del lapso legal para dictar sentencia, dictó auto de conformidad con el artículo 251 del código de procedimiento civil y acuerda diferir la publicación del fallo definitivo por cinco (5) días de despacho siguientes a la publicación del referido auto.

MOTIVACIONES PARA DECIDIR


Vistas y estudiadas detenidamente las actas que conforman el presente expediente, contentivo del juicio de desalojo de un inmueble, constituido por una casa situada en la avenida cuatro (4), distinguida con el número 35 de los Guaritos I, de la Ciudad de Maturín del Municipio Maturín del Estado Monagas, intentado por la ciudadana YUDANYS MARCANO, de nacionalidad venezolana, mayor de edad, viuda, titular de la cédula de identidad Nº 4.336.145, domiciliada en la Ciudad de Maturín del Estado Monagas y asistida por el abogado ALCIDES LANDAETA, también venezolano, mayor de edad, portador de la cédula de identidad Nº 4.025.731, inscrito en el Instituto de Previsión Social del Abogado con el 25.554 y de este domicilio; contra la ciudadana ROSA MORILLO, quien igualmente es de nacionalidad venezolana, mayor de edad, titular de la cédula de identidad Nº 8.979.487 y de este mismo domicilio; demanda que fue intentada con fundamento en el literal “b” del artículo 34 de la Ley de Arrendamientos Inmobiliarios; para que dicho inmueble fuera habitado por la hija de la demandante, ciudadana KEYLA ALEJANDRA VALDERRAMA MARCANO y el cónyuge de ésta, de nombre FRANK ALEXIS PATIÑO BOADA, identificados en el escrito de la demanda. El Tribunal observa los siguientes:

La parte demandante, acompañó al libelo de la demanda: A) El contrato de arrendamiento escrito; B) Copia del acta del matrimonio celebrado en fecha veintisiete de octubre de dos mil seis, entre los ciudadanos KEYLA ALEJANDRA VALDERRAMA MARCANO y FRANK ALEXIS PATIÑO BOADA; C) Constancia de residencia de KEYLA ALEJANDRA VALDERRAMA MARCANO; D) Copia certificada del acta de nacimiento de KEYLA ALEJANDRA VALDERRAMA MARCANO; en la oportunidad probatoria llevó a los autos una constancia de consignación de canon de arrendamiento que hiciera la ciudadana ROSA MORILLO; y con motivo de la prueba de exhibición de documento promovida por la demandada, la demandante exhibió el documento de propiedad del inmueble ubicado en la Avenida Nº 4, Nº 35 de Los Guaritos I de la ciudad de Maturín, en donde aparece como compradora-propietaria la ciudadana YUDANYS MARCANO; y una planilla de liquidación sucesoral, con motivo de haber fallecido el ciudadano ROGER VALDERRAMA, cónyuge de la ciudadana YUDANYS MARCANO. La demandada no trajo a los autos otra prueba distinta a la de exhibición de documentos.

DE LAS PRUEBAS APORTADAS POR LAS PARTES INTERVINIENTES EN EL PRESENTE JUICIO:

Con el contrato de arrendamiento acompañado al libelo de la demanda, por lo cuál quedó demostrado para quien aquí decide, que el contrato de arrendamiento nació como un contrato escrito a tiempo determinado; pero es evidente que vencido dicho contrato y habiendo continuado la arrendadora recibiendo cánones de arrendamiento; dicho contrato se convirtió de tiempo determinado a tiempo indeterminado, por haber operado la tácita reconducción. Lo aquí expresado por este Tribunal, no fue un punto controvertido en el juicio, toda vez que así lo narra la demandante en su escrito libelar; y así lo acepta la demandada en el escrito de contestación de demanda. Dicho contrato se valora como prueba, conforme al artículo 1364 del Código Civil, por ser un documento reconocido. Y ASI SE ESTABLECE.

En lo que respecta a la constancia de residencia de KEYLA ALEJANDRA VALDERRAMA MARCANO, queda demostrado que la misma está residenciada en la calle 4, casa Nº 53, urbanización Los Girasoles, vía San Jaime, Parroquia Santa Cruz de esta Jurisdicción, en la casa de habitación de su madre YUDANYS MARCANO y su hermana GERDANY C. VALDERRAMA; constancia que se valora como prueba, por ser un documento público no impugnado en ninguna forma de derecho, conforme a los artículos 1357 y 1359 del código civil.

Con la copia certificada del acta de nacimiento de KEYLA ALEJANDRA VALDERRAMA MARCANO, queda demostrado que esta es hija de la unión matrimonial que existió entre la demandante YUDANYS MARCANO y el cónyuge de la misma ROGER VALDERRAMA, hoy fallecido. Este medio probatorio es un documento público que debe valorarse conforme a los artículos 1357 y 1359 del código civil.
Esta sentenciadora no tiene la menor duda de que la ciudadana YUDANYS MARCANO tiene derechos innegables sobre la casa que ocupa en su condición de arrendataria la ciudadana ROSA MORILLO. Ello se encuentra demostrado con el documento de propiedad de la misma y de la planilla de liquidación sucesoral presentados en la oportunidad de la exhibición de documento; instrumentos éstos que se valoran como prueba, por ser documentos públicos no impugnados en ninguna forma de derecho, lo que quiere decir que a su vez se encuentran reconocidos por la parte demandada, conforme a los artículos 1357 y 1359 del código civil.

Es importante destacar que de las actas que conforman el presente expediente, el argumento de la apoderada de la demandada plenamente identificada en autos y en la presente sentencia), en el sentido de que la demandante intentó la acción de desalojo para no dar cumplimiento a la prórroga legal; y llama la atención porque cuando un contrato de arrendamiento es por tiempo indeterminado, como es el caso que nos ocupa, no hay lugar a prórroga legal, pues, ésta; está reservada a los contratos de arrendamiento a tiempo determinado; esto es así y así lo tiene establecido el artículo 38 de la Ley de Arrendamientos Inmobiliarios; cuando asienta: “En los contratos de arrendamiento que tengan por objeto alguno de los inmuebles indicados en el artículo 1º de este Decreto Ley, celebrados a tiempo determinado, llegado el día del vencimiento del plazo estipulado, éste se prorrogará obligatoriamente para el arrendador y potestativamente para el arrendatario, de acuerdo con las siguientes reglas:..” (negrillas de este Tribunal).

En razón de lo antes expuesto, debe declararse con lugar la demanda intentada; Y ASÍ EXPRESAMENTE SE DECIDE.

DISPOSITIVA

Por los razonamientos que anteceden, este Juzgado Segundo de los Municipios Maturín, Aguasay, Santa Bárbara y Ezequiel Zamora de la Circunscripción Judicial del Estado Monagas, administrando Justicia en nombre de la República Bolivariana de Venezuela y por autoridad de la Ley, declara CON LUGAR la demanda que por desalojo intentó la ciudadana YUDANYS MARCANO, venezolana, mayor de edad, titular de la cédula de identidad N° V- 4.336.145, quien tiene como apoderados Judiciales a los abogados en ejercicio a los ciudadanos: Cesar Landaeta y Alcides Alberto Landaeta, inscritos en el instituto Nacional de Previsión Social del Abogado bajo el número 5.055 y 25.554 respectivamente, contra la ciudadana Rosa Morillo, venezolana, mayor de edad, titular de las cédula de identidad N° 8.979.487, quien tiene como Apoderado Judicial al abogado en ejercicio Luis Jiménez Morales y Olivia Díaz Gamboa, inscritos en el instituto Nacional de previsión social del abogado bajo el número 119.928 y 119.927, respectivamente. Constituido por un inmueble situado en la avenida Nº 4, casa Nº 35 de la urbanización “Los Guaritos I” de la Ciudad de Maturín del Estado Monagas.
En tal sentido se condena a la parte demandada a los siguientes:

PRIMERO: En hacer entrega completamente libre de bienes y de personas y sin plazo alguno, a la ciudadana Rosa Morillo, venezolana, mayor de edad, titular de las cédula de identidad N° 8.979.487 del inmueble arrendado constituido por una casa situada en la avenida Nº 4, casa Nº 35 de la urbanización “Los Guaritos I” de la Ciudad de Maturín del Estado Monagas.
SEGUNDO: De conformidad con el artículo 274 se condena en costas a la parte demandada, por haber salido totalmente vencida en el presente Juicio.

La anterior sentencia fue dictada de conformidad con lo establecido en los artículos 2 y 49 de la constitución de la Republica Bolivariana de Venezuela, artículo 38 de la ley de arrendamientos inmobiliarios, 12, 15, 251 y 506 del Código de Procedimiento Civil. Artículos 1.357 y 1.359 del Código Civil.

Publíquese, Regístrese, Diarícese, Notifíquese a las partes de conformidad con lo establecido en el artículo 251 del código de procedimiento civil y déjese copia debidamente Certificada. Dado, firmado y sellado en la Sala de Despacho del Juzgado de los Municipios Maturín, Aguasay, Santa Bárbara y Ezequiel Zamora de la Circunscripción Judicial del Estado Monagas, en Maturín, a los veintidos (22) días del mes de octubre del dos mil siete (2007). Años 197° de la Independencia y 148º de la Federación.
LA JUEZ PROVISORIA,

ABOG. MARIA BALBINA CARVAJAL NARVAEZ

LA SECRETARIA

ABOG. EUMAR PATRICIA BARCENAS URBINA
En esta misma fecha se publicó la anterior Sentencia definitiva, siendo las tres (02:00) pm horas de la tarde. CONSTE.

LA SECRETARIA
ABOG. EUMAR PATRICIA BARCENAS.